Reclamaciones por plusvalías en Valencia. Lo que hay que saber

Si llegas a este post de reclamaciones por plusvalías en Valencia, es porque has oído hablar del revuelo alrededor de este impuesto que grava el incremento del valor del terreno sobre el que se asienta la vivienda al momento de venderla y seguramente estás planteando vender una propiedad. Y claro, tienes dudas y quieres informarte. Aquí te vamos a contar lo que hay que saber. Como especialistas en Derecho Fiscal y Tributario, podemos ofrecerte una información precisa contada de manera sencilla. Empecemos por la base.

Reclamaciones por plusvalías en Valencia

¿Qué es la plusvalía?

Se nos dice que plusvalía es

Aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble, por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella.
2.

Impuesto que grava este aumento de valor.

Es decir, la plusvalía es el tributo que tenemos que pagar al Ayuntamiento de nuestra localidad, cuando vendemos una propiedad debido al aumento del valor del terreno que se ha producido desde que se compró hasta que se vendió. Formulado en bruto: si usted compró su vivienda o local de negocio por 5 € y lo vende por 10 €, debe abonar a su Ayuntamiento un impuesto de plusvalía porque se entiende que esa ganancia se debe en parte al aumento del valor del terreno.

¿Se puede reclamar la plusvalía en Valencia? ¿Por qué?

Sí, debido a recientes sentencias del Tribunal Constitucional, que han declarado inconstitucional el cálculo del impuesto de plusvalía, abriendo la puerta a reclamar aunque pone ciertas normas para determinar quién puede o no reclamar. Muchas personas todavía no lo han reclamado, pero debes saber que estás a tiempo.

En la aplicación del impuesto de la Plusvalía se asume que con el paso del tiempo, todos los terrenos ganan valor. El problema es que esto no siempre es así. Volviendo a nuestro ejemplo, con las crisis económicas profundas y los vaivenes del mercado, esto no siempre es de esta manera, habiendo muchas familias que compraron por 5 € y vendieron por 5 € o a veces hasta por 4 €. No hubo ganancia alguna. No había incremento del valor y no era justo que tuvieran que pagar Plusvalía. Así lo ha entendido el Constitucional cuando afirma que, todos los terrenos no se revalorizan con el paso del tiempo.

Para el cálculo, se parte del valor catastral —tantas veces ajeno a la verdad del mercado— y se multiplica por los años transcurridos desde la compra hasta la venta, multiplicado por un coeficiente que maneja cada Ayuntamiento a discreción que viene pautado en la Ley de Haciendas Locales. De este modo es como se obtiene la Base Imponible de la Plusvalía. También señala y discrepa de la aplicación de un sistema fijo para calcular ese supuesto aumento y por último alude a la ceguera en su aplicación respecto de la realidad de ese terreno ¿gano o perdió valor? ¿Qué pasó realmente?

¿Quién puede reclamar la plusvalía municipal en Valencia?

Se establecen unos requisitos para reclamar ese impuesto:

Haber abonado el Impuesto. No podemos reclamar que nos devuelvan lo que no hemos pagado.
No pueden haber transcurrido más de 4 años desde que se efectuará el pago del impuesto de plusvalía.
Acreditar que no ha existido un incremento de valor.